352 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 102,4 m² · constr. 1945 · terrain 4 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,9 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 199 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101462128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
68040101462128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 24 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 710 m · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 563 793 $ Poids 77 % |
| 2 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 671 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 866 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 410 190 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −29 851 $ | 291 391 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 668 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 216 $ Poids 52 % |
| 6 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 722 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 077 $ Poids 49 % |
| 7 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 962 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 442 735 $ Poids 40 % |
| 8 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 600 m · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +47 163 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 489 244 $ Poids 39 % |
| 9 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 241 891 $ Poids 37 % |
| 10 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 50 124 $ Poids 33 % |
| 11 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 293 $ Poids 29 % |
| 12 | 18, Rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-05-28 · 572 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 176 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.