296 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
743 400 $
Autre · 1 781 $/m² · 417,5 m² · constr. 1969 · terrain 12 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 207,7 m²
Frontage
170,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 357 400 $ +100.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101486939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1043442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 900 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
68040101486939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 89 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95-105, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-02 · 358 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 693 $ Poids 45 % |
| 2 | 251, rue du Moulin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-18 · 744 m · Vendu 950 000 $ (3 192 $/m²) 297,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +191 373 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 238 032 $ Poids 9 % |
| 3 | 26, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-26 · 219 m · Vendu 840 000 $ (3 356 $/m²) 250,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 035 364 $ Poids 5 % |
| 4 | 18A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-30 · 428 m · Vendu 982 500 $ (4 089 $/m²) 240,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +245 625 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 217 674 $ Poids 3 % |
| 5 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 293 m · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +182 250 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 898 548 $ Poids 1 % |
| 6 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 373 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 859 973 $ Poids 1 % |
| 7 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 382 m · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie +188 107 $ · Ajust. âge −75 243 $ | 1 005 061 $ Poids 1 % |
| 8 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 368 m · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 938 126 $ Poids 1 % |
| 9 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 759 m · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 987 917 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 346 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 727 417 $ Poids 0 % |
| 11 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 539 m · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 956 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 893 m · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 808 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.