309-313 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 146,9 m² · constr. 1963 · terrain 3 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,7 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 372 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101495118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
68040101495118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 61 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 457 m · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 730 766 $ Poids 67 % |
| 2 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 911 m · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 576 251 $ Poids 59 % |
| 3 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 712 m · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 141 $ Poids 52 % |
| 4 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 878 m · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 078 $ Poids 51 % |
| 5 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 718 m · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 148 $ Poids 47 % |
| 6 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 928 m · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 156 225 $ Poids 44 % |
| 7 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 765 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 710 884 $ Poids 42 % |
| 8 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 817 m · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 131 487 $ Poids 40 % |
| 9 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 805 m · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 683 $ Poids 38 % |
| 10 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 068 $ Poids 37 % |
| 11 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 796 m · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 413 471 $ Poids 36 % |
| 12 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 449 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −45 469 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 527 948 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.