303-305 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 129,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,8 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 459 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101496481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
68040101496481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 79 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 676 m · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 64 013 $ Poids 75 % |
| 2 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 868 m · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 545 631 $ Poids 63 % |
| 3 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 411 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 727 881 $ Poids 57 % |
| 4 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 727 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −47 390 $ | 685 974 $ Poids 52 % |
| 5 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 891 m · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −12 466 $ | 149 136 $ Poids 51 % |
| 6 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 322 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +59 217 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 685 280 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 557 m · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +54 628 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 559 753 $ Poids 47 % |
| 8 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 765 m · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 391 810 $ Poids 46 % |
| 9 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 993 m · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 576 991 $ Poids 46 % |
| 10 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 842 m · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 124 563 $ Poids 43 % |
| 11 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 780 m · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 127 270 $ Poids 43 % |
| 12 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 503 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 489 583 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.