280 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 78,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 276 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101497688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
68040101497688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 34 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 570 m · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 399 563 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 100 m · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 423 269 $ Poids 63 % |
| 3 | 1148, Rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 665 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 077 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 383 215 $ Poids 59 % |
| 4 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 710 m · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 544 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 117 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 438 705 $ Poids 50 % |
| 6 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 683 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 363 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 594 m · Vendu 506 000 $ (6 405 $/m²) 79 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 995 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 564 543 $ Poids 25 % |
| 8 | 1154, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-06 · 692 m · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 589 $ Poids 23 % |
| 9 | 426, terrasse Deneault, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (1 931 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 169 904 $ Poids 18 % |
| 10 | 215, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-24 · 547 m · Vendu 420 000 $ (4 531 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −32 848 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 492 932 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.