260 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 161,6 m² · constr. 1855 · terrain 26 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 536,9 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 385 300 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101498151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 600 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
68040101498151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 80 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 609 m · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 765 940 $ Poids 72 % |
| 2 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 250 m · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −46 676 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 702 701 $ Poids 60 % |
| 3 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 228 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 917 $ Poids 59 % |
| 4 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 824 m · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −37 634 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 751 532 $ Poids 51 % |
| 5 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 717 m · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +52 836 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 606 710 $ Poids 49 % |
| 6 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 654 m · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 978 $ Poids 49 % |
| 7 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 870 m · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 256 $ Poids 46 % |
| 8 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 252 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −56 917 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 624 306 $ Poids 39 % |
| 9 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 964 m · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 732 $ Poids 38 % |
| 10 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 706 m · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 164 798 $ Poids 37 % |
| 11 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 594 m · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 138 110 $ Poids 33 % |
| 12 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 548 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +79 069 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 748 868 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.