274 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
875 200 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 268,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 480 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101498871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1043461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
68040101498871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 94 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-26 · 197 m · Vendu 840 000 $ (3 356 $/m²) 250,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 931 335 $ Poids 65 % |
| 2 | 18A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-30 · 460 m · Vendu 982 500 $ (4 089 $/m²) 240,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +57 445 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 1 132 657 $ Poids 52 % |
| 3 | 251, rue du Moulin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-18 · 594 m · Vendu 950 000 $ (3 192 $/m²) 297,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −46 606 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 090 303 $ Poids 30 % |
| 4 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 304 m · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +122 468 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 926 245 $ Poids 24 % |
| 5 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 262 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +141 735 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 912 333 $ Poids 19 % |
| 6 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 237 m · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +171 963 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 1 000 615 $ Poids 17 % |
| 7 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 248 m · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie +98 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 940 $ Poids 14 % |
| 8 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 756 m · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 1 071 392 $ Poids 11 % |
| 9 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 221 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 917 $ Poids 10 % |
| 10 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 069 649 $ Poids 2 % |
| 11 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +94 355 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 626 514 $ Poids 2 % |
| 12 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 524 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.