235 Rang SAINT-PHILIPPE S · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 171,5 m² · constr. 1940 · terrain 3 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 991,1 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 355 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101501932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
68040101501932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 78 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 905 m · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 722 968 $ Poids 54 % |
| 2 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 884 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 385 $ Poids 48 % |
| 3 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 838 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −38 503 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 642 720 $ Poids 41 % |
| 4 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 789 628 $ Poids 32 % |
| 5 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 625 $ Poids 30 % |
| 6 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 773 578 $ Poids 24 % |
| 7 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −53 341 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 662 956 $ Poids 23 % |
| 8 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 873 399 $ Poids 16 % |
| 9 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 766 904 $ Poids 16 % |
| 10 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 675 296 $ Poids 13 % |
| 11 | 1117, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 986 m · Vendu 83 000 $ (576 $/m²) 144,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 418 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 97 975 $ Poids 13 % |
| 12 | 124, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 799 $/m²) 161,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 461 645 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.