80 Rue LONGTIN · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 176 m² · constr. 1971 · terrain 1 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,6 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 369 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101590742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3425943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
68040101590742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 75 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 32 m · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 732 180 $ Poids 82 % |
| 2 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 4 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 69 % |
| 3 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 54 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −30 133 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 651 090 $ Poids 62 % |
| 4 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 740 m · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 800 396 $ Poids 59 % |
| 5 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 935 m · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 783 599 $ Poids 56 % |
| 6 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 511 m · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −45 177 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 671 121 $ Poids 45 % |
| 7 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 432 m · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 737 $ Poids 39 % |
| 8 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 990 m · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +55 419 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 777 654 $ Poids 33 % |
| 9 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 684 189 $ Poids 30 % |
| 10 | 1117, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 378 m · Vendu 83 000 $ (576 $/m²) 144,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 418 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 99 270 $ Poids 16 % |
| 11 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 883 697 $ Poids 12 % |
| 12 | 37b, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 654 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +220 238 $ · Ajust. superficie +82 548 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 049 785 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.