1102 Rue MEUNIERS · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 206,6 m² · constr. 2016 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 431 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101594534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
68040101594534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 89 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 404 m · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +45 447 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 858 999 $ Poids 66 % |
| 2 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 382 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 783 082 $ Poids 62 % |
| 3 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 922 m · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 539 $ Poids 47 % |
| 4 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 418 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +47 812 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 229 $ Poids 45 % |
| 5 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +62 576 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 919 317 $ Poids 29 % |
| 6 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 396 m · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −15 049 $ | 866 531 $ Poids 27 % |
| 7 | 18A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 982 500 $ (4 089 $/m²) 240,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie −68 894 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 986 668 $ Poids 26 % |
| 8 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 650 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.