1104 Rue MEUNIERS · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 172 m² · constr. 2016 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 304 600 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101594603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
68040101594603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 77 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 393 m · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 788 166 $ Poids 73 % |
| 2 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 406 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 167 $ Poids 64 % |
| 3 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 371 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −37 573 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 718 725 $ Poids 54 % |
| 4 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 90 m · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 154 010 $ Poids 47 % |
| 5 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 852 425 $ Poids 45 % |
| 6 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 842 267 $ Poids 38 % |
| 7 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 910 m · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −52 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 763 $ Poids 30 % |
| 8 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +45 864 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 888 549 $ Poids 24 % |
| 9 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 777 084 $ Poids 21 % |
| 10 | 1117, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 95 m · Vendu 83 000 $ (576 $/m²) 144,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 418 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 419 $ Poids 19 % |
| 11 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 479 $ Poids 9 % |
| 12 | 124, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 799 $/m²) 161,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 463 344 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.