166 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 75,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 236 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101621840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
68040101621840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 24 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 991 m · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 391 554 $ Poids 58 % |
| 2 | 426, terrasse Deneault, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-18 · 317 m · Vendu 162 000 $ (1 931 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 164 481 $ Poids 56 % |
| 3 | 1148, Rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 077 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 375 194 $ Poids 40 % |
| 4 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 416 $ Poids 35 % |
| 5 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 708 $ Poids 29 % |
| 6 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −27 262 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 414 818 $ Poids 18 % |
| 7 | 1154, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 060 $ Poids 16 % |
| 8 | 53, rang Saint-Philippe nord, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 676 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 354 $ Poids 15 % |
| 9 | 151, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 444 086 $ Poids 9 % |
| 10 | 7, Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 506 000 $ (6 405 $/m²) 79 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 995 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 547 025 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.