157 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
249 800 $
Terrain · 3 837 $/m² · 65,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 89 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101633142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
11 500 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
68040101633142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 12 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 365 716 $ Poids 28 % |
| 2 | 1148, Rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 077 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 349 319 $ Poids 21 % |
| 3 | 426, terrasse Deneault, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-18 · 111 m · Vendu 162 000 $ (1 931 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +810 $ | 153 207 $ Poids 19 % |
| 4 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −44 311 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 197 $ Poids 12 % |
| 5 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −41 735 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 013 $ Poids 10 % |
| 6 | 53, rang Saint-Philippe nord, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 676 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −35 302 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 369 225 $ Poids 9 % |
| 7 | 1154, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 772 $ Poids 8 % |
| 8 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −54 524 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 387 556 $ Poids 4 % |
| 9 | 151, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −38 478 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 418 747 $ Poids 3 % |
| 10 | 7, Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 506 000 $ (6 405 $/m²) 79 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 995 $ · Ajust. superficie −44 515 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 509 940 $ Poids 2 % |
| 11 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −60 481 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 397 489 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.