425 Terrasse DENEAULT · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 104,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 198 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101644074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
68040101644074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 25 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 244 326 $ Poids 48 % |
| 2 | 426, terrasse Deneault, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-18 · 43 m · Vendu 162 000 $ (1 931 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 187 195 $ Poids 39 % |
| 3 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 464 700 $ Poids 37 % |
| 4 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 366 $ Poids 31 % |
| 5 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 536 986 $ Poids 28 % |
| 6 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 50 644 $ Poids 26 % |
| 7 | 1138, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 082 $/m²) 107,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 662 $ Poids 22 % |
| 8 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 446 379 $ Poids 21 % |
| 9 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 478 869 $ Poids 14 % |
| 10 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 249 $ Poids 12 % |
| 11 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 594 688 $ Poids 12 % |
| 12 | 215, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 531 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 531 511 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.