Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
548 700 $
Autre · terrain 468 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 140,4 m²
Frontage
282,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 022 100 $
Rôle antérieur 1 650 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101900975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 938 100 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
1 650 500 $
ID provincial
68040101900975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 60 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 36 % |
| 2 | 53, rang Saint-Philippe nord, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 676 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 27 % |
| 3 | 4485, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (4 617 $/m²) 109,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 393 $ Poids 22 % |
| 4 | 40, RANG ST-PHILIPPE NORD, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 624 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 414 $ Poids 16 % |
| 5 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 023 $ Poids 12 % |
| 6 | 100, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (3 385 $/m²) 329,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 11 % |
| 7 | 4595, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 443 $/m²) 253,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 039 $ Poids 10 % |
| 8 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 046 $ Poids 8 % |
| 9 | 447, Chemin Ruisseau des Noyers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 4 % |
| 10 | 4455-4457, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-03-15 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 484 $/m²) 144,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 050 $ Poids 4 % |
| 11 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 771 $ Poids 4 % |
| 12 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.