48 Rue BRIERE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 89,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,1 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 363 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111369238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
68040111369238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 51 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 402 m · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 316 339 $ Poids 84 % |
| 2 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 584 m · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 645 632 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 940 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 559 $ Poids 52 % |
| 4 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 932 m · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 459 261 $ Poids 47 % |
| 5 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 635 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −42 554 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 588 959 $ Poids 42 % |
| 6 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 473 349 $ Poids 32 % |
| 7 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 439 302 $ Poids 24 % |
| 8 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 459 897 $ Poids 23 % |
| 9 | 7, Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 546 m · Vendu 506 000 $ (6 405 $/m²) 79 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 995 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 662 092 $ Poids 21 % |
| 10 | 1148, Rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 077 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 428 950 $ Poids 20 % |
| 11 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 453 963 $ Poids 19 % |
| 12 | 18, Rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-05-28 · 622 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −36 462 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 688 979 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.