295 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 204,6 m² · constr. 1977 · terrain 7 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 334,1 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 400 $
Rôle antérieur 481 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111406026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
68040111406026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 86 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 384 m · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 790 729 $ Poids 68 % |
| 2 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 179 m · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 723 011 $ Poids 68 % |
| 3 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 409 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 287 $ Poids 63 % |
| 4 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 646 m · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +58 122 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 847 288 $ Poids 53 % |
| 5 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 369 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 656 604 $ Poids 48 % |
| 6 | 18A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-30 · 326 m · Vendu 982 500 $ (4 089 $/m²) 240,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie −72 982 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 899 067 $ Poids 40 % |
| 7 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 395 m · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −75 243 $ | 802 798 $ Poids 27 % |
| 8 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +75 754 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 949 152 $ Poids 14 % |
| 9 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 602 $ Poids 8 % |
| 10 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 848 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.