22 Rue POTVIN · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 138,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 375 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111406618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
68040111406618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 68 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 765 m · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 573 568 $ Poids 71 % |
| 2 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 578 m · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 67 241 $ Poids 65 % |
| 3 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 771 m · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 131 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 814 m · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −10 129 $ | 156 955 $ Poids 54 % |
| 5 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 647 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge −37 235 $ | 720 419 $ Poids 52 % |
| 6 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 402 m · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −52 881 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 730 634 $ Poids 52 % |
| 7 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 662 m · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 769 092 $ Poids 47 % |
| 8 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 910 m · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 607 518 $ Poids 47 % |
| 9 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 707 m · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −6 726 $ | 133 340 $ Poids 47 % |
| 10 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 712 m · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −28 117 $ | 411 082 $ Poids 44 % |
| 11 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 353 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +63 986 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 761 532 $ Poids 44 % |
| 12 | 1401, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-01-10 · 829 m · Vendu 495 000 $ (3 790 $/m²) 130,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 573 311 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.