18 Rue BRIERE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 102,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,1 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 386 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111414691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
68040111414691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 63 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 140 m · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 652 579 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 116 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 586 603 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 449 m · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −4 478 $ | 317 076 $ Poids 82 % |
| 4 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 729 m · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 501 425 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 150 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 624 601 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 354 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 519 058 $ Poids 59 % |
| 7 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 658 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 443 082 $ Poids 50 % |
| 8 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 242 123 $ Poids 47 % |
| 9 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 325 m · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +47 709 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 489 789 $ Poids 43 % |
| 10 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 829 m · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 54 074 $ Poids 43 % |
| 11 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 777 $ Poids 35 % |
| 12 | 1138, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-10 · 946 m · Vendu 440 000 $ (4 082 $/m²) 107,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 784 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.