13 Rue BRIERE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 200,9 m² · constr. 2016 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 453 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111415354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1169267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
68040111415354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 92 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 0 m · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 198 $ Poids 69 % |
| 2 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 520 m · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 847 330 $ Poids 68 % |
| 3 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 468 m · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +49 882 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 906 624 $ Poids 61 % |
| 4 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 559 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 772 480 $ Poids 60 % |
| 5 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 512 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 323 $ Poids 48 % |
| 6 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 249 m · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +95 712 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 921 576 $ Poids 44 % |
| 7 | 18A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-30 · 157 m · Vendu 982 500 $ (4 089 $/m²) 240,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie −80 546 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 975 015 $ Poids 36 % |
| 8 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 526 m · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −15 049 $ | 856 445 $ Poids 25 % |
| 9 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +67 286 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 940 684 $ Poids 15 % |
| 10 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 199 $ Poids 9 % |
| 11 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 515 $ Poids 2 % |
| 12 | 124, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 799 $/m²) 161,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +132 911 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 561 583 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.