32 Rue POTVIN · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 116 m² · constr. 1980 · terrain 1 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 329 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111415648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
68040111415648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 55 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 660 m · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 54 093 $ Poids 78 % |
| 2 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 117 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 590 979 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 211 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 626 741 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 559 m · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 512 429 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 172 m · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 172 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 661 092 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 489 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 466 333 $ Poids 58 % |
| 7 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 957 m · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 257 662 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 493 m · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 321 578 $ Poids 53 % |
| 9 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 835 m · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −41 647 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 512 226 $ Poids 42 % |
| 10 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 747 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −38 760 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 631 039 $ Poids 40 % |
| 11 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 936 m · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 562 973 $ Poids 37 % |
| 12 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 832 m · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 368 605 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.