36 Rue POTVIN · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 289 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111415866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
68040111415866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 41 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 142 m · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 568 067 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 464 m · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −25 373 $ | 275 260 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 221 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 016 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 212 m · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 453 258 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 582 m · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −32 864 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 447 291 $ Poids 54 % |
| 6 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 831 m · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 427 985 $ Poids 52 % |
| 7 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 87 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −43 836 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 514 102 $ Poids 48 % |
| 8 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 887 m · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 386 $ Poids 45 % |
| 9 | 1148, Rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 851 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 077 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 411 676 $ Poids 39 % |
| 10 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 865 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 528 $ Poids 38 % |
| 11 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 910 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 411 $ Poids 31 % |
| 12 | 7, Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 316 m · Vendu 506 000 $ (6 405 $/m²) 79 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 995 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 592 181 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.