28 Rue POTVIN · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 114,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 386 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111416193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1185694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
68040111416193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 74 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 185 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 397 $ Poids 79 % |
| 2 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 610 m · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 171 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 504 m · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 527 760 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 278 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 332 $ Poids 74 % |
| 5 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 239 m · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 102 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 723 902 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 436 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 464 077 $ Poids 60 % |
| 7 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 901 m · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 278 656 $ Poids 57 % |
| 8 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 553 m · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge +29 851 $ | 370 295 $ Poids 54 % |
| 9 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 790 m · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −44 341 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 560 293 $ Poids 40 % |
| 10 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 879 m · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 606 160 $ Poids 39 % |
| 11 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 691 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −42 119 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 702 150 $ Poids 39 % |
| 12 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 769 m · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 400 458 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.