13 Rue POTVIN · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 121,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 326 800 $ +95.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111417013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
68040111417013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 75 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 515 m · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 66 330 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 369 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 951 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 405 m · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 543 212 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 279 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 687 597 $ Poids 65 % |
| 5 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 699 m · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 569 364 $ Poids 60 % |
| 6 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 340 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 476 396 $ Poids 56 % |
| 7 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 800 m · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 284 389 $ Poids 53 % |
| 8 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 590 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 726 $ Poids 52 % |
| 9 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 758 m · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −1 558 $ | 155 611 $ Poids 49 % |
| 10 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 851 m · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 601 587 $ Poids 47 % |
| 11 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 666 m · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 407 018 $ Poids 47 % |
| 12 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 653 m · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 406 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.