18 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 87,8 m² · constr. 1950 · terrain 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 193 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111419210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
68040111419210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 21 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 467 m · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 518 084 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 153 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 122 $ Poids 74 % |
| 3 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 215 m · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 449 441 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 716 m · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −29 851 $ | 268 597 $ Poids 68 % |
| 5 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 486 m · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 424 368 $ Poids 67 % |
| 6 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 552 m · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 715 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 237 m · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −35 911 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 382 954 $ Poids 55 % |
| 8 | 1148, Rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 512 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 077 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 408 054 $ Poids 51 % |
| 9 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 528 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 070 $ Poids 48 % |
| 10 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 561 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 030 $ Poids 36 % |
| 11 | 7, Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 540 m · Vendu 506 000 $ (6 405 $/m²) 79 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 995 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 577 577 $ Poids 22 % |
| 12 | 215, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-24 · 452 m · Vendu 420 000 $ (4 531 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 380 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.