22 Rue BRIERE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 88,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806,7 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 318 600 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111423593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
68040111423593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 40 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 148 m · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 605 708 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 363 m · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 293 726 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 463 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 484 240 $ Poids 69 % |
| 4 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 442 m · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 451 622 $ Poids 65 % |
| 5 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 172 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −45 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 989 $ Poids 46 % |
| 6 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 822 m · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 470 955 $ Poids 44 % |
| 7 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 426 435 $ Poids 43 % |
| 8 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 812 $ Poids 37 % |
| 9 | 1148, Rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 077 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 410 124 $ Poids 33 % |
| 10 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 046 $ Poids 31 % |
| 11 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 962 $ Poids 24 % |
| 12 | 7, Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 306 m · Vendu 506 000 $ (6 405 $/m²) 79 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 995 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 623 149 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.