40 Rue POTVIN · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 136,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 398 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111425084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1173666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
68040111425084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 80 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 869 m · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 603 471 $ Poids 66 % |
| 2 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 700 m · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 70 371 $ Poids 63 % |
| 3 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 204 m · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −57 427 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 772 288 $ Poids 51 % |
| 4 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 462 m · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −37 981 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 808 354 $ Poids 49 % |
| 5 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 152 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +59 003 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 549 $ Poids 49 % |
| 6 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 792 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 756 129 $ Poids 49 % |
| 7 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 959 m · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −779 $ | 165 197 $ Poids 49 % |
| 8 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 923 m · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −675 $ | 138 209 $ Poids 47 % |
| 9 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 639 167 $ Poids 43 % |
| 10 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 859 m · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +611 $ | 139 821 $ Poids 42 % |
| 11 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 883 m · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 430 817 $ Poids 40 % |
| 12 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 531 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie +45 286 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 502 596 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.