46 Rue POTVIN · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 106,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 322 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111425490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
68040111425490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 53 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 56 m · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 661 123 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 3 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 363 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 649 m · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 509 478 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 385 m · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 321 360 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 94 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 631 304 $ Poids 69 % |
| 6 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 741 m · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 54 690 $ Poids 56 % |
| 7 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 577 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 449 502 $ Poids 56 % |
| 8 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 246 413 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 305 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 525 573 $ Poids 53 % |
| 10 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 299 m · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +57 796 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 499 876 $ Poids 37 % |
| 11 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 982 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 713 $ Poids 36 % |
| 12 | 1138, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-10 · 865 m · Vendu 440 000 $ (4 082 $/m²) 107,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 335 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.