41 Rue POTVIN · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 80,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 264 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111425995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
68040111425995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 30 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 309 m · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 428 994 $ Poids 65 % |
| 2 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 881 m · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 404 989 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 299 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 456 358 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 357 m · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 274 798 $ Poids 51 % |
| 5 | 1148, Rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 868 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 077 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 388 648 $ Poids 50 % |
| 6 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 899 m · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 050 $ Poids 49 % |
| 7 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 881 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 549 $ Poids 41 % |
| 8 | 7, Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 202 m · Vendu 506 000 $ (6 405 $/m²) 79 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 995 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 586 448 $ Poids 29 % |
| 9 | 1154, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-06 · 887 m · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 689 $ Poids 20 % |
| 10 | 215, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-24 · 846 m · Vendu 420 000 $ (4 531 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 510 289 $ Poids 12 % |
| 11 | 426, terrasse Deneault, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 162 000 $ (1 931 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 176 791 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.