263 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
668 500 $
Autre · 4 768 $/m² · 140,2 m² · constr. 1979 · terrain 43 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 307,8 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
861 800 $
Rôle antérieur 447 400 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111427303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1043694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 100 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
68040111427303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 80 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303-305, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-30 · 305 m · Vendu 805 000 $ (6 221 $/m²) 129,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 768 244 $ Poids 87 % |
| 2 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 680 m · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 562 369 $ Poids 74 % |
| 3 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 514 m · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 59 788 $ Poids 65 % |
| 4 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 369 m · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −49 531 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 714 734 $ Poids 56 % |
| 5 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 745 m · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 933 $ Poids 56 % |
| 6 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 779 m · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 152 318 $ Poids 54 % |
| 7 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 613 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 693 571 $ Poids 52 % |
| 8 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 604 m · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 137 $ Poids 50 % |
| 9 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 861 m · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 724 $ Poids 48 % |
| 10 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 683 m · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 128 468 $ Poids 47 % |
| 11 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 719 m · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 403 743 $ Poids 43 % |
| 12 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 304 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +67 657 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 687 203 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.