28 Rue BRIERE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 169,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,6 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 479 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111432484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
68040111432484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 86 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 129 m · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 783 886 $ Poids 81 % |
| 2 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 160 m · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 768 234 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 167 m · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 815 921 $ Poids 57 % |
| 4 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 871 m · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −31 322 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 718 055 $ Poids 53 % |
| 5 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 257 m · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 714 653 $ Poids 53 % |
| 6 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 866 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 635 $ Poids 48 % |
| 7 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 365 m · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −57 696 $ · Ajust. âge −65 610 $ | 665 892 $ Poids 37 % |
| 8 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 917 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −42 967 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 648 981 $ Poids 36 % |
| 9 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +68 376 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 622 250 $ Poids 28 % |
| 10 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 498 $ Poids 25 % |
| 11 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 867 906 $ Poids 23 % |
| 12 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −11 006 $ | 142 712 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.