21 Rue BRIERE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 132,9 m² · constr. 1991 · terrain 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 289 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111433038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
68040111433038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 51 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 865 m · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 61 580 $ Poids 62 % |
| 2 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 547 243 $ Poids 57 % |
| 3 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 56 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +48 514 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 704 059 $ Poids 56 % |
| 4 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 280 m · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −47 536 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 703 899 $ Poids 45 % |
| 5 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 966 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 674 708 $ Poids 44 % |
| 6 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 148 060 $ Poids 42 % |
| 7 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 506 $ Poids 38 % |
| 8 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 007 $ Poids 37 % |
| 9 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 125 178 $ Poids 36 % |
| 10 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 393 143 $ Poids 36 % |
| 11 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 703 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 495 656 $ Poids 34 % |
| 12 | 1401, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 790 $/m²) 130,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 544 805 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.