2 Rue BOURDEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 196 m² · constr. 1993 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Rôle antérieur 423 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111435675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
68040111435675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 87 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 328 m · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 828 137 $ Poids 69 % |
| 2 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 610 m · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 773 124 $ Poids 68 % |
| 3 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 230 m · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 707 408 $ Poids 67 % |
| 4 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 666 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 688 291 $ Poids 58 % |
| 5 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 190 m · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +83 987 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 848 252 $ Poids 50 % |
| 6 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 612 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 667 $ Poids 49 % |
| 7 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 475 m · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +72 327 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 752 062 $ Poids 30 % |
| 8 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 609 m · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge −75 243 $ | 787 580 $ Poids 22 % |
| 9 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +56 071 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 929 470 $ Poids 13 % |
| 10 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 100 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.