4 Rue BOURDEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 172,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 939,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 445 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111435943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
68040111435943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 87 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 294 m · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 787 953 $ Poids 78 % |
| 2 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 177 m · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 799 960 $ Poids 77 % |
| 3 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 647 m · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 736 545 $ Poids 65 % |
| 4 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 649 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 104 $ Poids 57 % |
| 5 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 357 m · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 838 882 $ Poids 51 % |
| 6 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 441 m · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 734 170 $ Poids 48 % |
| 7 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 703 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −36 457 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 669 791 $ Poids 47 % |
| 8 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 258 m · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −51 346 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 686 822 $ Poids 43 % |
| 9 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 984 m · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 144 841 $ Poids 30 % |
| 10 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 875 916 $ Poids 16 % |
| 11 | 37b, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-03-01 · 401 m · Vendu 830 000 $ (5 654 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +220 238 $ · Ajust. superficie +72 936 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 1 065 074 $ Poids 14 % |
| 12 | 1117, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 934 m · Vendu 83 000 $ (576 $/m²) 144,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 418 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 100 782 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.