32 Rue BRIERE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 97,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,5 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 345 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111441039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
68040111441039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 52 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 298 m · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 654 539 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 291 m · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +4 478 $ | 317 913 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 344 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 589 623 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 986 m · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 490 108 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 648 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 540 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 634 m · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 475 613 $ Poids 47 % |
| 7 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 259 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −44 580 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 628 965 $ Poids 46 % |
| 8 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 912 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 434 060 $ Poids 34 % |
| 9 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 236 093 $ Poids 31 % |
| 10 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 496 642 $ Poids 26 % |
| 11 | 18, Rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-05-28 · 321 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 690 443 $ Poids 25 % |
| 12 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 465 036 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.