34 Rue BRIERE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 210,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 412 900 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111441317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
68040111441317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 88 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 476 m · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 736 816 $ Poids 60 % |
| 2 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 120 m · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +70 592 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 859 759 $ Poids 57 % |
| 3 | 18A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-30 · 329 m · Vendu 982 500 $ (4 089 $/m²) 240,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie −61 534 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 910 515 $ Poids 46 % |
| 4 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 975 m · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +52 817 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 802 194 $ Poids 44 % |
| 5 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 721 854 $ Poids 40 % |
| 6 | 26, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-26 · 581 m · Vendu 840 000 $ (3 356 $/m²) 250,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −67 287 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 758 076 $ Poids 34 % |
| 7 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 972 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +53 437 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 854 $ Poids 30 % |
| 8 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 978 m · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −75 243 $ | 812 708 $ Poids 19 % |
| 9 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +88 570 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 961 969 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.