38 Rue BRIERE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 123,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 368 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111441842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
68040111441842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 63 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 360 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 714 885 $ Poids 67 % |
| 2 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 448 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 672 368 $ Poids 59 % |
| 3 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 62 802 $ Poids 54 % |
| 4 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 546 477 $ Poids 40 % |
| 5 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 535 812 $ Poids 37 % |
| 6 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 478 999 $ Poids 36 % |
| 7 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −44 005 $ | 673 597 $ Poids 31 % |
| 8 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 146 357 $ Poids 27 % |
| 9 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −21 251 $ | 269 877 $ Poids 26 % |
| 10 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 384 828 $ Poids 25 % |
| 11 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 566 022 $ Poids 25 % |
| 12 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −7 949 $ | 125 133 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.