31 Rue BRIERE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 169 m² · constr. 2003 · terrain 1 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 522 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111442494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
68040111442494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 88 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 182 m · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 795 196 $ Poids 80 % |
| 2 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 60 m · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 783 911 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 79 m · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 932 $ Poids 58 % |
| 4 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 173 m · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 730 206 $ Poids 54 % |
| 5 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 915 m · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 732 950 $ Poids 51 % |
| 6 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 914 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 479 $ Poids 46 % |
| 7 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 431 m · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −57 877 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 683 935 $ Poids 36 % |
| 8 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 966 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −43 153 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 666 670 $ Poids 35 % |
| 9 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +68 169 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 630 502 $ Poids 27 % |
| 10 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 143 826 $ Poids 25 % |
| 11 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 867 677 $ Poids 21 % |
| 12 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −7 949 $ | 145 725 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.