80 Rue POTVIN · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 119,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 414 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111442888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
68040111442888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 69 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 233 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 657 182 $ Poids 73 % |
| 2 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 327 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 619 283 $ Poids 68 % |
| 3 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 57 085 $ Poids 62 % |
| 4 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 272 m · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 443 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 693 643 $ Poids 55 % |
| 5 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 933 m · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge +43 130 $ | 536 154 $ Poids 52 % |
| 6 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 859 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 472 579 $ Poids 44 % |
| 7 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 519 685 $ Poids 38 % |
| 8 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 261 836 $ Poids 34 % |
| 9 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 640 341 $ Poids 33 % |
| 10 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 140 304 $ Poids 29 % |
| 11 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 373 832 $ Poids 28 % |
| 12 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 549 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.