78 Rue POTVIN · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 114,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,9 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 354 400 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111443561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
68040111443561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 58 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 283 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 592 584 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 189 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 628 808 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 228 m · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 476 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 181 m · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 322 222 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 893 m · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +31 780 $ | 513 704 $ Poids 61 % |
| 6 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 968 m · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 54 322 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 819 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 463 730 $ Poids 49 % |
| 8 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 255 922 $ Poids 40 % |
| 9 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −44 755 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 509 118 $ Poids 30 % |
| 10 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −42 635 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 627 163 $ Poids 28 % |
| 11 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 559 583 $ Poids 27 % |
| 12 | 1138, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 082 $/m²) 107,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 494 070 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.