8 Rue BOURDEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 85 m² · constr. 2000 · terrain 1 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 323 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111444507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
68040111444507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 40 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 190 m · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 303 031 $ Poids 74 % |
| 2 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 153 m · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 883 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 624 837 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 477 m · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 441 808 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 462 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 584 $ Poids 64 % |
| 5 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 419 138 $ Poids 51 % |
| 6 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 999 m · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 438 973 $ Poids 44 % |
| 7 | 1148, Rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 974 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 077 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 408 799 $ Poids 41 % |
| 8 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 984 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 434 256 $ Poids 37 % |
| 9 | 7, Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 65 m · Vendu 506 000 $ (6 405 $/m²) 79 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 995 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 636 920 $ Poids 27 % |
| 10 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −37 196 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 473 967 $ Poids 20 % |
| 11 | 1154, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-06 · 989 m · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 433 605 $ Poids 16 % |
| 12 | 215, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-24 · 980 m · Vendu 420 000 $ (4 531 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 037 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.