10 Rue BOURDEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 117 m² · constr. 2003 · terrain 1 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 332 700 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111444785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
68040111444785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 61 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 160 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 698 364 $ Poids 75 % |
| 2 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 235 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 656 218 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 839 m · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 61 241 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 772 m · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 532 765 $ Poids 63 % |
| 5 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 182 m · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 303 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 731 103 $ Poids 62 % |
| 6 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 153 m · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge +13 433 $ | 357 468 $ Poids 56 % |
| 7 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 698 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 468 068 $ Poids 52 % |
| 8 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −21 251 $ | 262 572 $ Poids 44 % |
| 9 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 970 m · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −39 575 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 522 758 $ Poids 40 % |
| 10 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 956 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge −44 005 $ | 657 318 $ Poids 35 % |
| 11 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 142 683 $ Poids 31 % |
| 12 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 551 594 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.