1 Rue BOURDEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 99,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 362 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111446130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
68040111446130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 55 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 174 m · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 648 015 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 296 m · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −1 493 $ | 314 753 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 608 m · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 494 025 $ Poids 81 % |
| 4 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 194 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 583 337 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 365 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 515 368 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 189 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −39 860 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 621 685 $ Poids 52 % |
| 7 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 987 m · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 238 180 $ Poids 50 % |
| 8 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 394 m · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 480 520 $ Poids 49 % |
| 9 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 534 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 437 183 $ Poids 47 % |
| 10 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 943 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 564 $ Poids 38 % |
| 11 | 1138, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-10 · 809 m · Vendu 440 000 $ (4 082 $/m²) 107,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 846 $ Poids 32 % |
| 12 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 868 m · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 467 605 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.