42 Rue BRIERE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 143,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,7 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 437 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111450387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
68040111450387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 79 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 375 m · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −41 874 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 737 791 $ Poids 63 % |
| 2 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 127 m · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 776 431 $ Poids 63 % |
| 3 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 73 m · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 766 $ Poids 47 % |
| 4 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 580 279 $ Poids 39 % |
| 5 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 68 081 $ Poids 34 % |
| 6 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 132 485 $ Poids 28 % |
| 7 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 728 920 $ Poids 27 % |
| 8 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −10 908 $ | 158 859 $ Poids 25 % |
| 9 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −7 337 $ | 134 801 $ Poids 23 % |
| 10 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 615 052 $ Poids 21 % |
| 11 | 37b, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-03-01 · 90 m · Vendu 830 000 $ (5 654 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +220 238 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 990 826 $ Poids 21 % |
| 12 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 415 887 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.