44 Rue BRIERE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 213,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,6 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 515 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111450664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
68040111450664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 91 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 660 m · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 768 318 $ Poids 54 % |
| 2 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 225 m · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +77 941 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 886 983 $ Poids 52 % |
| 3 | 18A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-30 · 515 m · Vendu 982 500 $ (4 089 $/m²) 240,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie −54 788 $ · Ajust. âge −73 687 $ | 941 824 $ Poids 47 % |
| 4 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +59 573 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 827 824 $ Poids 35 % |
| 5 | 26, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-26 · 763 m · Vendu 840 000 $ (3 356 $/m²) 250,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −61 750 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 772 014 $ Poids 34 % |
| 6 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 753 017 $ Poids 32 % |
| 7 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +58 594 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 010 $ Poids 23 % |
| 8 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −60 194 $ | 833 596 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.