35 Rue BRIERE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 152,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 456 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111451079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
68040111451079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 87 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 261 m · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 756 433 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 0 m · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 235 $ Poids 67 % |
| 3 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 94 m · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 698 192 $ Poids 55 % |
| 4 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 67 m · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −57 231 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 747 835 $ Poids 52 % |
| 5 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 596 936 $ Poids 39 % |
| 6 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 990 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 167 $ Poids 31 % |
| 7 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 136 222 $ Poids 31 % |
| 8 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +56 331 $ · Ajust. âge −44 005 $ | 749 824 $ Poids 25 % |
| 9 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 163 562 $ Poids 25 % |
| 10 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −7 949 $ | 138 425 $ Poids 23 % |
| 11 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +49 924 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 633 579 $ Poids 20 % |
| 12 | 37b, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-03-01 · 50 m · Vendu 830 000 $ (5 654 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +220 238 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 1 013 249 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.