82 Rue POTVIN · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 116,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 418 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111452333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
68040111452333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 66 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 296 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 696 528 $ Poids 73 % |
| 2 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 389 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 654 423 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 335 m · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 111 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 728 911 $ Poids 61 % |
| 4 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 61 067 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 175 m · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge +13 433 $ | 356 375 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 991 m · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 531 242 $ Poids 54 % |
| 7 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 916 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 466 853 $ Poids 44 % |
| 8 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −21 251 $ | 261 760 $ Poids 34 % |
| 9 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 521 308 $ Poids 31 % |
| 10 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −37 984 $ · Ajust. âge −44 005 $ | 655 509 $ Poids 28 % |
| 11 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −43 562 $ | 571 338 $ Poids 24 % |
| 12 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 374 664 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.