14 Rue BOURDEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 102,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 328 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111453339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
68040111453339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 54 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 248 m · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 685 706 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 85 m · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +13 433 $ | 334 830 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 303 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 619 047 $ Poids 82 % |
| 4 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 844 m · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 501 207 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 219 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 660 339 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 576 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 449 $ Poids 54 % |
| 7 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 771 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 442 909 $ Poids 46 % |
| 8 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −21 251 $ | 245 757 $ Poids 43 % |
| 9 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 907 m · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 57 649 $ Poids 40 % |
| 10 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 589 m · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +47 436 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 491 836 $ Poids 39 % |
| 11 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 523 510 $ Poids 31 % |
| 12 | 1138, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 082 $/m²) 107,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 478 380 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.