81 Rue POTVIN · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 99,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 371 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111453412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
68040111453412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 62 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 286 m · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 658 387 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 102 m · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 319 855 $ Poids 94 % |
| 3 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 343 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 592 538 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 915 m · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 494 896 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 632 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 677 $ Poids 57 % |
| 6 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 251 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −38 811 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 631 734 $ Poids 52 % |
| 7 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 638 m · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 481 610 $ Poids 43 % |
| 8 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 841 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 437 877 $ Poids 40 % |
| 9 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 238 644 $ Poids 37 % |
| 10 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 531 $ Poids 29 % |
| 11 | 18, Rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-05-28 · 382 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 693 762 $ Poids 26 % |
| 12 | 1138, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 082 $/m²) 107,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 662 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.