12 Rue BOURDEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 111,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 940,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 336 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111454062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
68040111454062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 53 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 268 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 564 793 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 214 m · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 630 551 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 188 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 598 892 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 118 m · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge −28 358 $ | 306 466 $ Poids 70 % |
| 5 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 808 m · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 490 414 $ Poids 70 % |
| 6 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 873 m · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 279 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 734 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 457 831 $ Poids 52 % |
| 8 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 251 980 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 538 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 504 907 $ Poids 40 % |
| 10 | 1138, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 082 $/m²) 107,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 487 131 $ Poids 30 % |
| 11 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 551 900 $ Poids 30 % |
| 12 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 307 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.